부동산 2

2022년 부동산 전망

전문가 집단에서 전망하는 경제와 부동산 전망을 제대로 예측한적이 없다. 경제가 좋다고 전망을 하든, 안 하든 집값이 오를 거라고 전망을 하든, 내릴 거라고 전망을 하든 지금까지 살펴보면 거의 대부분 틀렸다. 전문기 집단이 전문적이 않다는게 나의 생각이다. 전문가 집단이 제대로 예측을 못하니 내 방식대로 예측해 본다. 나는 조만간에 집값이 많이 폭락할것이라고 예측 해 본다. 부동산이나, 주식, 채권 등은 시장 수급에 의해서만 움직이지 않는다고 생각한다. 늘 사람의 심리가 내포되어 있기 땡순이다. 필요해서 사는 사람도 있지만, 값이 올를 것이라는 믿음 때문에 사는 사람도 많다. 주택공급이 부족해서 부동산 가격이 올랐다고들 전문가들은 지적을 한다. 그러나 난 그렇게 보지 않는다. 이를 나는 이렇게 해석해 본다..

사회문제 해법 제안

[부동산 및 인구 분산 문제] 1. 갭투자 억제 대출을 규제하기 보다는 대출은 풀어주고, 전세 대출이자를, 월세를 내는 돈과 같게 하거나, 전세 대출이자가 월세를 내는 것보다 높게 대출규제를 만들면, 갭 투자를 줄일 수 있다. 현제는 월세를 내는 것 보다 전세 대출을 받아서 전세로 입주하는 것이 월세 비용보다 작기 때문에 전세 수요가 많아지고 전세금이 지속적으로 증가 하게된다. 이는 주택 소유자의 갭 투자를 용이하게 하게되는 요인이 된다. 2. 주택 보유세 1인 1주택자를 기준으로 다주택자들은 보유세를 누진되도록 구성하면 주택은 안정이 될수 있다. 1가구를 기본 세율로 하고, 2주택자는 기본세율에 2주택 모두에 대해서 배수로 과세하고, 3주택자는 3주택 모두에 대해서 기본 세율의 3배수 이런식으로 하면 ..